城·迹｜万达集团：引领美好生活的“绿巨人”

  30多年间，万达集团从住宅地产转向商业地产、文旅综合性企业，280个项目坚持绿色运营。

  提起万达，很多人并不陌生。鲜为人知的是，成立之初，万达就注重绿色建筑。此后，万达又创新开发出筑云、慧云、BIM等管理系统，经济效益惊人。30多年过去了，凭借超前的意识、超强的管理，万达已成长为当之无愧的“绿巨人”。

  1988年，万达靠100万元借款注册成立。时隔30余年，当初的区域地产公司已成长为现代服务业为主的大规模的公司集团。

  在企业高水平发展的同时，万达秉承绿色发展理念，利用自身设计、建造、运营一体化的优势，不断开发和推广绿色建筑节能技术及应用，提升管理上的水准，以实际行动发展绿色建筑，构建绿色智慧城市，营造绿色舒适生活。

  据悉，从2000年开始，万达就开始主动开展绿色建筑管理，主动采用环保节能技术和材料，进行环境影响评估，贯彻落实绿色节能运营理念，打造了多个绿色建筑。

  2000年，万达集团在开发大连雍景台项目时，主动采用外墙保温技术，并结合建筑自然通风和采光设计，建筑节能率达到65%，成为全国最早的节能住宅之一。

  2002年，万达集团在开发昆明滇池卫城项目时主动进行环评，成为全国第一个做环评的居住小区。该项目还自建污水处理厂和雨水收集回用工程，小区污水达到零排放。

  2003年，万达集团在江西开发百万平方米的南昌万达星城项目，该项目大规模使用外墙保温技术，被评为江西省节能示范样板小区，这是全国房地产企业首次在长江以南地区开创使用外墙保温技术。

  在此基础上，2010年，万达集团发布的《万达集团“绿色、低碳”战略研究报告》，成为行业首家提出低碳节能战略目标的企业。

  值得注意的是，从2011年开始，万达集团明确将绿色建筑发展理念提升到公司战略发展规划，并纳入集团制度。2015年，万达集团又将绿色建筑管理上升到以五年为单元、连续强制执行的战略目标，重要性进一步凸显。

  据悉，每隔5年制定《万达集团绿建节能工作规划纲要》要求所有新开业商业广场项目都要进行绿建设计标识和运行标识认证，要求已开业万达广场能耗逐年降低，并将其纳入集团制度。

  业内人士指出，相比绿建设计标识认证，绿建运行标识认证获取更难，要求建筑运行一年以上，并由评审专家组现场核查合格才能授予，是对建筑绿色水平的真实检验。

  基于此，为了确认和保证万达广场绿色运营的落地实施，万达集团建立了一套完善的保障体系，涵盖设计、建造、验收以及后期运营的所有的环节，通过标准化、制度化、信息化的手段和措施确保各阶段工作成果，满足绿色运营的要求。

  据悉，万达集团与国内顶尖高校、科研机构、科技公司合作，结合自己的运营经验和管理需求，建立了满足国家绿色建筑评价标准、适合万达广场管理特点并且可落地执行的技术体系。

  其中，万达集团自主研发的慧云智能化管理系统，将保障广场运营的设备系统深度集成到统一的控制管理平台，依据经营需求标准化运行，具备实时监控和数据汇总分析功能，可根据天气特征情况和经营情况，预设或调整运行策略，实现万达广场所有主要设备系统的智能化管控。

  除了使用慧云系统实现智能化绿色建筑运营外，从2014年开始，万达推出基于BIM技术进行建筑项目开发、建设全程管理的信息化系统——筑云系统，形成大型商业建筑从设计、发包、建设和运营全生命周期的一体化管控体系，从而推进智能化绿色建造。

  事实证明，绿色建筑的智慧运营确实给企业的可持续发展带来了巨大的经济效益。

  截至2018年年底，万达共建成280个项目，慧云系统通过16个子系统，连接80万个设备，将超过240万个点位集中于一个平台做监控和管理，每年产生1000亿条运行数据，明显降低了人力成本和运行能耗，保证了运行品质。

  在设备管理中，保障每个万达广场正常运营的三千台机电设施、十万盏灯具在慧云系统预先设定的模式下自动运行，所有的机电系统在满足品质要求的前提下达到最大限度的节能。在节能管理中，机电系统能耗每隔10分钟就会自动记录、储存在总部数据库内，形成能耗大数据，为进一步挖掘节能潜力创造了条件。

  同时，筑云系统具有管理前置、协调同步、标准统一的优势，能够大幅度提高项目全生命周期生产效率，有效节省人力成本，节约建筑材料和运行能耗。根据万达16个非BIM项目、9个BIM项目统计数据，单个万达广场设计变更费用减少72%，现场签证费用减少90%；施工管理提升，进度加快；工程算量准确，造价降低，有效控制成本投入。

  时至今日，万达集团作为绿色建筑的引领者，绿色建筑认证标识数量连续多年位列全国第一。截至2018年年底，万达共获得绿色建筑认证标识754项。2018年万达获得140项绿建认证，其中，绿建设计论证105项、绿建运行认证35项。

  在业内看来，万达集团坚持绿色发展,积极践行社会责任，已走在中国非公有制企业前列。

  截至2018年年底，万达共获得绿色建筑认证标识754项。仅2018年，万达获得140项绿建认证；其中，绿建设计论证105项、绿建运行认证35项。

  通过筑云系统，单个万达广场设计变更费用减少72%，现场签证费用减少90%。

  截至2018年年底，万达共建成280个项目，慧云系统通过16个子系统，连接80万个设备，将超过240万个点位集中于一个平台做监控和管理，每年产生1000亿条运行数据。