新标准即将施行 绿色建筑行业迎来洗牌期

  从2015年1月1日起，新版《绿色建筑评价标准》将正式施行。业内人士认为，新标准将进一步规范绿色建筑行业的市场规则、竞争秩序，并带动整个产业链实现设计和技术创新，绿色住宅行业也有望掀起新一轮市场洗牌。

  据了解，新版《绿色建筑评价标准》在旧标准基础上，更为精细、全面。这中间还包括，将标准适合使用的范围由住宅建筑和公共建筑中的办公建筑、商场建筑和旅馆建筑，扩展至各类民用建筑；将评价分为设计评价和运行评价；修改部分评价条文，并为所有评分项和加分项条文分配评价分值等。

  业内人士认为，旧标准中概念含糊，评价体系不具备量化尺度，使得一些低标准的“绿色建筑”充斥市场。浙江杭萧钢构（600477,股吧）有限公司董事长单银木就表示，仅仅依靠定性来评价是不是满足绿色建筑标准，却没有度量标准，已经跟不上绿色建筑突飞猛进的发展潮流。

  相比之下，新版《绿色建筑评价标准》采用分项打分的方式，总分达到45-50分是一星级，60分是二星级，80分是三星级。同时，新版《绿色建筑评价标准》中新增设加分项，创新类绿色建筑项目将在评价中得到额外加分。专家觉得，这将从客观上鼓励绿色建筑技术、管理的创新和提高。

  业内人士表示，在此背景下，只有符合新版《绿色建筑评价标准》要求，勇于创新、得分突出的绿色住宅项目，才能进入良性循环。相反，那些本身不具备竞争优势的开发商将遭遇市场的考验甚至被市场所淘汰。这也将加强完善绿色住宅市场的竞争秩序，为绿色住宅的集约化推广打好基础。

  绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约世界资源、保护自然环境和减少污染。业内人士认为，作为绿色建筑中的绿色住宅行业将随着新版《绿色建筑评价标准》的出台而出现新一轮分化。

  “用于居住的绿色住宅将迎来严格、可量化的标准区分，这也是绿色建筑中最具市场应用前景的细致划分领域。”单银木表示，由于新标准更为清晰、明确，旧标准中模糊的空间不再存在。因此新版《绿色建筑评价标准》的施行，将在绿色住宅行业内掀起新一轮的市场洗牌，并促成行业两极分化。

  值得注意的是，新版《绿色建筑评价标准》也被视为钢结构行业的又一发展良机。多个方面数据显示，目前我国钢结构住宅比例不足5%，而发达国家一般在40%以上。对此，中国钢铁工业协会人士多次表示，钢结构符合绿色节能环保的新形势要求，住建部和中钢协均在积极推广钢结构住宅。

  今年以来，厦门、海南、山东等地已经相继出台《绿色建筑行动方案》，并推出了一系列鼓励绿色住宅市场发展的优惠政策。专家觉得，随着返税、减免契税、赠送建面等多样化奖励政策的兑现，绿色住宅市场将迎来重要的发展机遇。