新进展！汕头10亩新盘东、西区规划总平面图曝光！已获批建设许可…

  原标题：新进展！汕头10亩新盘东、西区规划总平面图曝光！已获批建设许可…

  1月18日，汕头市中业房产有限公司顺景华庭建设项目东区、西区《建设工程规划许可证》批后公告在政府网站公示。

  汕头市中业房产有限公司顺景华庭建设项目东区，位于两英镇雷英北路。总建筑面积9168.67㎡，计容建筑面积6865.41㎡，不计容建筑面积2303.26㎡。

  总体布局：用地范围内规划建设一栋住宅楼、一层裙楼以及二层地下室，配套设置配电房、开闭所、消防控制室、养老服务用房、物业用房、文体用房、垃圾间等配套设施用房。

  汕头市中业房产有限公司顺景华庭建设项目西区，位于两英镇雷英北路。总建筑面积26729.79㎡，计容建筑面积19595.44㎡，不计容建筑面积7134.35㎡。

  2023年5月17日，潮南区两英镇雷英北路地块迎来拍卖，最终一轮游出让，由汕头市中业房产有限公司以5510万元成功竞得，楼面价2073元/m²。

  总用地面积：7219.71平方米（10.83亩），其中：01-01地块实用地面积4924.28平方米（7.39亩），02地块实用地面积2295.43平方米（3.44亩）。

  ①容积率＞1.0、≤4.0（即计容建筑面积＞4924.28平方米、≤19697.12平方米）。②建筑密度≤30%（其中主楼≤25%）。③绿地率≥30%。④建筑限高＜80米。

  ⑤地下空间作为停车和其他配套设施用房使用。⑥可建商业服务设施计容建筑面积不允许超出地块内计容总建筑面积的10%。⑦机动车停车场配建面积不能低于地面以上计容建筑面积的30%，停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。⑧项目建设须符合水弹性城市建设要求，年径流总量控制率不小于70%和可透水地面积比例不小于40%。

  ⑨同步配建不低于60平方米的文体设施用房，宜设在首层或二层，并有方便的对外出入口，满足无障碍设计的基本要求；按照室内建筑面积不低于60平方米或室外用地不低于160平方米的标准配套建设健身设施。⑩同步配建不低于40平方米的社区居家养老服务用房，应安排在建筑的低层，安排在建筑的二层（含二层）以上，应设置无障碍电梯，但不得安排在建筑的地下层、半地下层和夹层。其中，居住小区养老服务设施的主要出入口应单独设置。建成后无偿移交给两英镇人民政府管理，产权归潮南区人民政府。

  ①容积率＞1.0、≤3.0（即计容建筑面积＞2295.43平方米、≤6886.29平方米）。②建筑密度≤30%（其中主楼≤25%）。③绿地率≥25%。④建筑限高＜80米。

  ⑤地下空间作为停车和其他配套设施用房使用。⑥可建商业服务设施计容建筑面积不允许超出地块内计容总建筑面积的10%。⑦机动车停车场配建面积不能低于地面以上计容建筑面积的30%，停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。⑧项目建设须符合水弹性城市建设要求，年径流总量控制率不小于70%和可透水地面积比例不小于40%。

  ⑨同步配建不低于60平方米的文体设施用房，宜设在首层或二层，并有方便的对外出入口，满足无障碍设计的基本要求；按照室内建筑面积不低于20平方米或室外用地不低于60平方米的标准配套建设健身设施。⑩同步配建不低于20平方米的社区居家养老服务用房，应安排在建筑的低层，安排在建筑的二层（含二层）以上，应设置无障碍电梯，但不得安排在建筑的地下层、半地下层和夹层。其中，居住小区养老服务设施的主要出入口应单独设置。建成后无偿移交给两英镇人民政府管理，产权归潮南区人民政府。

  汕头市中业房产有限公司顺景华庭建设项目位于汕头市潮南区两英镇雷英北路，总投资额20000万元，建筑设计企业为汕头市中业房产有限公司。

  项目规划总用地面积7219.71平方米，总建筑面积26700平方米。主要建设住宅、商业、物业管理用房、地下车位等。

  2023年8月24日，汕头市中业房产有限公司顺景华庭建设项目《建设用地规划许可证》批后公告在政府网站公示。

  2023年11月24日，汕头市自然资源局潮南分局发布汕头市中业房产有限公司顺景华庭建设项目西区建设工程规划许可事项批前征询意见公示。

  据了解，在2022年11月份，汕头市自然资源局潮南分局发布一系列公示，关于潮南两英镇相关控规出炉，细看多份规划，不难发现潮南两英镇居住品质正不断的提高，其中，就有潮南区两英镇粮所地块。

  相关文件显示，涉及规划的区域为土地利用规划图中的01、02地块，经过一系列咨询对比后得知，该规划区大致位于家惠购物中心一带。